13:32:24 17 января, 2013

Недвижимость на Кипре — «лакомый кусок» для иностранных инвесторов

Зарубежные инвесторы весьма заинтересованы вложением средств в недвижимость на Кипре, и основная заслуга в этом — местных властей. Это они настолько удачно проводят политику в этой  сфере, что купить на острове жилье иностранцу становится едва ли не навязчивым желанием его.

Внутренний рынок недвижимости острова не может похвалиться особой активностью. Зато рост продаж кипрского жилья нерезидентам страны потрясающий — плюс 67% в ноябре 2012 года по сравнению с ноябрем 2011-го. Сведения вполне официальные — их предоставил Земельный департамент Кипра. Этот и другие его отчеты демонстрируют: в 2012 году продажа жилой недвижимости на острове гражданам других стран вырос значительно.

Насколько активнее стала продавать недвижимость на Кипре в целом — трудно сказать. Так, в Никосии, столице государства, жилье иностранцы стали покупать на 133% активнее, чем годом ранее, второй по известности город острова — Пафос — демонстрирует рост продаж на 67%. Следующими в рейтинге расположились города Ларнака и Фамагуста с показателями «плюс 50%» и «плюс 48%» соответственно.

А вот своеобразным антилидером рейтинга стал Лимассол — зарубежные инвесторы проявляли интерес и к недвижимости в этих краях, но всего лишь на 4% активнее, чем в прошлом году, и цены на квартире на Кипре в этом регионе — самые низкие по стране.

Местные СМИ утверждают, что на получение вида на жительство властям страны подано уже более шестисот заявлений, и 50 из них решены положительно. Для того, чтобы получить вид на жительство, иностранцу нужно лишь купить дом на Кипре (квартиру, апартаменты) стоимостью не менее 300 тысяч евро. Такая схема была внедрена властями Кипра совсем недавно, и, как показывает практика, она оказалась весьма успешной. Не в последнюю очередь на рост продаж повлиял и тот факт, что налог на покупку недвижимости будет снижен до 3% вместо прежних 6%. Действовать это правило будет не для всех покупателей жилья и не для всего Кипра, а только для нерезидентов страны и для северных районов острова.

Снижение налога — вынужденная мера правительства. Пошло оно на подобные меры после многочисленных обращений со стороны иностранных граждан в местные и европейские суды с жалобами на дискриминацию. Кроме того, имеют место некоторые несоответствия в новой версии Конституции страны касательно покупки недвижимости.

Ранее для всех покупателей жилья налог был одинаков — 3% от суммы сделки, однако в октябре прошлого года правительство пошло на беспрецедентные меры, повысив этот налог для иностранцев в два раза. Объяснение простое — политики хотели повысить рост продаж недвижимости в стране, в первую очередь — для турков-киприотов. Теперь налог возвращается на прежний уровень и будет одинаков для всех покупателей.

Одними из самых активных покупателей кипрской недвижимости являются россияне. Только в 2011 году они купили здесь недвижимости на 1,5 миллиарда евро, а всего здесь живет около 50 тысяч россиян, что не так уж мало, если знать, что все население острова составляет 800 тысяч человек.

Источник — http://south.cyprusonline.ru/